ქეისი: Acba Bank-ის სათაო ოფისი ერევანში — სომხეთის პირველი LEED Silver სერტიფიკატის მქონე შენობა, რომელიც ციფრული და სახელშეკრულებო მართვის სრული ინტეგრაციით ხორციელდება.

სამშენებლო მენეჯმენტში ყველაზე რთული გამოწვევა ყოველთვის პროექტის მასშტაბი არ არის; ეს არის მრავალი კომპლექსური სისტემის ერთიან ორგანიზმად ქცევის საჭიროება. Acba Bank-ის სათაო ოფისი ერევანში — 35 მილიონი აშშ დოლარის ღირებულების პროექტი — სწორედ ასეთია.

ის მოითხოვს LOD 450 დეტალიზაციის BIM მოდელირებას, FIDIC-ის „ყვითელი წიგნის“ (Yellow Book) ადმინისტრირებას და LEED Silver სერტიფიცირებას — ეს ყველაფერი საერთაშორისო დაფინანსების პირობებში, ქართველი, სომეხი და იტალიელი პროფესიონალების გუნდური მუშაობით.

პროექტი

Acba Bank-ის სათაო ოფისი 14,000 კვ.მ. ფართობის კომერციული ნაგებობაა, რომელიც ერევნის მთავარ არტერიაზე მდებარეობს. იტალიელი არქიტექტორის, გვიდო დე ნოველისის მიერ დაპროექტებული C-ფორმის შენობა ცენტრალური ატრიუმის გარშემო ერთიანდება — ეს სივრცე ბანკის თანამშრომლებისა და ოპერაციების სოციალურ ცენტრად იქცევა.

სამშენებლო სამუშაოებს იტალიური კომპანია Renco ახორციელებს, ხოლო CMC ასრულებს პროექტის მართვის კონსულტანტისა და დამკვეთის ინჟინრის (Owner’s Engineer) როლს. ჩვენი პასუხისმგებლობაა დიზაინის კოორდინაცია, კონტრაქტის მართვა, გადახდების სერტიფიცირება და ტექნიკური თუ მდგრადობის მიზნების შესრულების უზრუნველყოფა.

რატომ არის კრიტიკული BIM-ის ეს მასშტაბი?

LOD 450 დონე ნიშნავს, რომ პროექტის დასრულებისას შენობის თითოეული ელემენტი — ძირითადი კონსტრუქციული კვანძებიდან დაწყებული, საინჟინრო სისტემებით (MEP) დასრულებული — არსებობს როგორც ზუსტი ციფრული ობიექტი.

სამ ქვეყანაში განაწილებული გუნდებისთვის ცენტრალიზებული BIM გარემო ფუფუნება კი არა, კოორდინაციის ერთადერთი ეფექტური გზაა. შეცდომების პრევენცია ხდება ციფრულად, სანამ ის რეალურ სამშენებლო მოედანზე პრობლემად იქცევა. გარდა ამისა, BIM პირდაპირ კვებავს სხვა პროცესებს: FIDIC-ის გადახდის სერტიფიკატები ეყრდნობა მოდელიდან მიღებულ ზუსტ მოცულობებს, ხოლო LEED-ის ენერგოეფექტურობის გათვლები — იმავე ციფრულ მონაცემებს.

მშენებლობის დასრულების შემდეგ, ეს მოდელი ხდება შენობის „ციფრული ორეული“ (Digital Twin), რაც მესაკუთრეს საშუალებას აძლევს ოპტიმალურად მართოს ექსპლუატაციის ხარჯები და დანერგოს პრედიქტიული (წინასწარმეტყველებითი) ტექმომსახურება – და დანერგოს მონაცემებზე დაფუძნებული, პროგნოზირებადი ტექნიკური მომსახურება.

FIDIC Yellow Book: სახელშეკრულებო არქიტექტურა

პროექტი იმართება FIDIC-ის „ყვითელი წიგნის“ — „საწარმოო მოწყობილობებისა და დაპროექტება-მშენებლობის“ (Plant and Design-Build) პირობებით. ეს ფორმა საუკეთესოა მაშინ, როცა კონტრაქტორი (ამ შემთხვევაში Renco) პასუხისმგებელია როგორც პროექტირებაზე, ისე მშენებლობაზე.

CMC, როგორც FIDIC-ის ინჟინერი, მოქმედებს როგორც მიუკერძოებელი პროფესიონალი დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის: ჩვენ ვადასტურებთ შესრულებულ სამუშაოებს გადახდამდე, ვაფასებთ ცვლილებების ბრძანებებს (Variation Orders) და ვიღებთ დამოუკიდებელ გადაწყვეტილებებს პრეტენზიებზე. EBRD-ის დაფინანსება კი მოითხოვს მკაცრ დოკუმენტირებას, რასაც CMC-ის მიერ წარმოებული FIDIC ადმინისტრირება სრულად უზრუნველყოფს.

LEED Silver: შესრულების სტანდარტი და BIM-ის როლი

LEED Silver არ არის მხოლოდ დიზაინის ჯილდო; ეს არის შენობის ეფექტურობის მკაცრი სტანდარტი. ის მოითხოვს მყარ მტკიცებულებებს ენერგომოდელირების, წყლის დაზოგვისა და სამშენებლო ნარჩენების მართვის კუთხით.

CMC ამას 6D BIM-ის მეშვეობით მართავს. ენერგოეფექტურობის სიმულაცია, მზის ინსოლაცია და ვენტილაცია მოწმდება მშენებლობის დაწყებამდე. მასალების მოცულობების აღრიცხვა კი ხდება LEED-ის მოთხოვნების შესაბამისად. შედეგად, სერტიფიცირება არ არის განცალკევებული პროცესი — ის ინტეგრირებულია იმავე ციფრულ გარემოში, რომლითაც იმართება მთელი მშენებლობა.

მნიშვნელობა სომხეთისთვის და CMC-ის ხედვა

Acba Bank-ის სათაო ოფისი სომხეთში პირველი LEED-სერტიფიცირებული კომერციული შენობა იქნება. ეს მნიშვნელოვანი გზავნილია საერთაშორისო ინვესტორებისთვის: ადგილობრივ პროფესიულ ეკოსისტემას, საერთაშორისო მენეჯმენტის მხარდაჭერით, შეუძლია უმაღლესი გლობალური სტანდარტების მიღწევა.

CMC-სთვის ეს პროექტი იმ მიზნის გამოხატულებაა, რომელსაც 2009 წლიდან ვემსახურებით: ვმართოთ საერთაშორისო სირთულის პროექტები ინტეგრირებული მეთოდოლოგიით, სადაც BIM, FIDIC და LEED ერთიანი მართვის დისციპლინაა. სწორედ ეს ინტეგრაცია იცავს კლიენტის ინვესტიციას და ქმნის შენობას, რომელიც ათწლეულების განმავლობაში ეფექტურად იმუშავებს.

ავტორი: გაგა ფოფხაძე, პროექტის დირექტორი — CMC  |  cmc.ge

თეგები: BIM მართვა · FIDIC Yellow Book · LEED სერტიფიკაცია · EBRD · პროექტის მართვა · სომხეთი · Owner’s Engineer